各種保証制度のご案内｜全日本不動産近畿流通センター

手付金等保管制度

手付金等保管制度とは保証協会が売主である宅地建物取引業者（当協会正会員）に代わって手付金等を受領し、当該売買物件の引渡しと所有権移転登記が済むまで手付金等を保管する制度です。

■手付金等の保管制度の対象となる取引: 宅地建物取引業者（当協会正会員）が自ら売主となる完成物件の売買について買主から1,000万円又は、売買価額の10%を超えて手付金等（申込証拠金・手付金・中間金など）を受領する場合には、手付金等保管制度の対象となります。

売主と買主は地方本部へ寄託契約と質権設定契約の解除に必要な書類を提出	■寄託金証書 ■質権解除承諾書兼寄託金支払指図書 ■質権設定契約書 ■売主の印鑑証明書1通 ■買主の印鑑証明書1通 ■その他、保証協会が必要と認めた書面

買主は、地方本部へ質権実行に必要な書類を提出	■寄託金証書 ■質権実行請求書 ■質権設定契約書 ■手付金等保管事業方法書第15条に定められた事実が発生したことを証明する書面。 ■買主の印鑑証明書1通 ■その他、保証協会が必要と認めた書面 ※印鑑証明書は発行日より3ヶ月以内

手付金保証制度

「手付金保証制度」とは、売主・買主ともに一般消費者で、会員の媒介（客付）する買主が指定流通機構に登録された媒介物件を購入する場合、保証協会が売主に代わって手付金を保証し、買主の手付金を保護する制度です。

■手付金保証の対象となる取引

流通機構に登録された国内の媒介物件で居住用住宅、マンション（居住用併用住宅は、居住部分が2分の1以上）、住居用宅地（330m²以上の宅地または事業用地は除く）が手付金保証の対象となります。

■手付金の保証限度額

1,000万円又は売買価格の20％に相当する額のうち、いずれか低い方の額とし，保証の対象は手付金の元本のみとします。

※手付金保証は無料でご利用頂けます。ただし、郵送料等の費用については、各自実費負担していただきます。

■手付金保証をご利用できない場合

手付金保証申込書類	■手付金保証付証明書交付申請書 ■売買契約書（写し） ■売主発行の手付金受領書（写し） ■物件の登記簿謄本

一般保証制度

一般保証制度は宅建業法の条文に定める消費者保護制度ではありますが、一般保証制度を実施している団体は、唯一、公益社団法人不動産保証協会だけです。

■一般保証制度はここがすごい！

■対象となる金銭

売買	●申込証拠金　●手付金　●中間金 ※会員が自ら売主となる売買取引に関するものとする。
媒介	●媒介報酬の半金まで（媒介業者が契約時に受領する報酬）
代理	●代理報酬の半金まで（代理業者が契約時に受領する報酬） ●賃料・敷金等賃貸借契約の締結に必要な金銭（宅建業者借主代理の場合）
交換	●交換差金

※宅建業者が売主の場合で手付金等の保全措置を講じる義務があるとき
（宅建業法第41条、第41条の2）は、一般保証制度を利用できません。

■保証期間

保証対象金銭を受領したときから、決済が完了するまで。
ここでいう決済とは、売買の場合は売主が登記に必要な書類を買主に
渡した時、賃貸の場合は貸主が契約金等を受領した時をいいます。

■利用限度額

一会員あたり合計1,000万円までです。

一般保証必要書類	■一般保証委託契約申請書 ■宅地建物取引契約書（写し） ■物件説明書（写し） ■その他本会が必要とする書類